近日，據(jù)中國(guó)香港公開文件披露，位于香港的中國(guó)恒大中心大樓已于9月6日被債權(quán)人中信銀行旗下中信銀行國(guó)際委任接管人安邁企業(yè)顧問公司接管。
據(jù)媒體援引業(yè)內(nèi)人士分析稱，中國(guó)恒大已經(jīng)拖欠違約，未按時(shí)償還款項(xiàng)，并且兩度嘗試出售大廈資產(chǎn)，但始終無人接盤，因此最終貸款方?jīng)Q定接管這一資產(chǎn)。
在一個(gè)多月前，中國(guó)恒大曾以競(jìng)標(biāo)形式將中國(guó)恒大中心擺上貨架，估值約90億港元，較125億港元的買入價(jià)下降28%。
值得一提的是，在此次出售過程中，李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)提交了投標(biāo)書，被業(yè)界稱為欲“抄底”“撿漏”。
從目前的情況來看，隨著中國(guó)恒大中心被債權(quán)人接管，李嘉誠(chéng)的“抄底”計(jì)劃并未成功，而許家印賣子“回血”的打算也落空了。
位于中國(guó)香港灣仔鬧市中央的中國(guó)恒大中心，是一棟26層高，總建筑面積約3.21萬平方米的甲級(jí)寫字樓，其前身為美國(guó)萬通大廈。
2015年，中國(guó)恒大斥資125億港元從華人置業(yè)手中將其購(gòu)得，并創(chuàng)下了中國(guó)香港商廈買賣的最高紀(jì)錄。
按照當(dāng)時(shí)的規(guī)定，這筆交易的支付方式為定金10%，完成日期后支付30%，隨后六年每年支付10%。也就是說，中國(guó)恒大會(huì)在2021年付清全部款項(xiàng)。不過，如今支付情況如何，并無公開信息披露。
在交易完成后，大廈更名為“中國(guó)恒大中心”。在之后一段時(shí)間內(nèi)，中國(guó)恒大成為唯一在中國(guó)香港有整棟寫字樓物業(yè)的內(nèi)資公司。
資料顯示，該大樓目前的出租率達(dá)到八成，除了中國(guó)恒大外，其他租戶還包括萬通保險(xiǎn)、云峰金融、云峰投資管理等。
對(duì)于中國(guó)恒大來講，該寫字樓除了用作恒大香港總部外，還曾幫助公司拿到巨額融資。
2018年10月22日，有消息稱，恒大將抵押香港“中國(guó)恒大中心”整棟物業(yè)，融資15億美元用于用于償還海外債務(wù)和派息。
不過，中國(guó)恒大中心最終被債權(quán)人托管，也是源于一起抵押融資。中國(guó)恒大曾以該寫字樓作抵押，來?yè)Q取以中信銀行國(guó)際牽頭的財(cái)團(tuán)提供貸款，但后續(xù)未能償還。
2021年下半年，這筆貸款宣告違約。當(dāng)時(shí)中信銀行國(guó)際曾表示，逾期貸款有高價(jià)值的抵押品作為擔(dān)保。
在之后的一年內(nèi)，中信銀行國(guó)際一直未采取相應(yīng)行動(dòng)，而是等待中國(guó)恒大出售大樓償債。在兩次嘗試出售失敗后，中國(guó)恒大中心最終還是被債權(quán)人接管了。
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