9月17日，國美零售租賃協議在股東特別大會以89.55%的高票數獲得通過，標志著國美將攜手合作伙伴進一步布局實體零售新生態(tài)，持續(xù)深耕“家·生活”賽道。
租賃協議優(yōu)化資產模式，賦能線下運營業(yè)態(tài)多元化
據悉，此次租賃協議的塵埃落定，意味著北京國美商都和長沙湘江玖號近20年的使用權已掌握在國美零售手中，對于未來線下新業(yè)態(tài)的打造和大型城市展廳新樣本的構建起到了關鍵性作用。根據籌備規(guī)劃，國美城市展廳將涵蓋家電、家用、家居、家裝與家服務五大領域，與線上平臺、多個應用APP形成聯動，實現線下體驗兌換、線上領券下單、閃店送與準時達等全方位、多元化的新零售生態(tài)玩法，通過線上線下全場景流量與服務協同開放，從而完成用戶體驗全方位升級與優(yōu)化。
從資本向來看，長期租賃交易將優(yōu)化國美零售的資本結構，保持輕資產模式運營。一方面，國美零售借助協議中的三處物業(yè)來打造城市展廳，完成線下布局升級優(yōu)化，意味著現金流的支出將大幅降低，不會增加上市公司的資金壓力；另一方面，由于該協議屬于長期租賃，能夠一定程度上充分抵御因通貨膨脹和利率波動所帶來的風險，持續(xù)利好于國美零售的長期穩(wěn)健發(fā)展。
從城市區(qū)位選擇來看，國美將城市展廳的選址優(yōu)先聚焦在那些人口集中、消費需求旺盛的大型城市。其中，北京與長沙城市人口密集，且消費年齡結構呈現“年輕化”態(tài)勢，多元需求在這里逐漸凸顯發(fā)酵。國美零售CFO方巍曾表示，國美計劃未來在國內30-40個城市構建城市展廳，幾乎能夠覆蓋到一二線核心城市，一旦商業(yè)模式跑通，也不排除向低線城市復制的可能性。
打造全場景服務新生態(tài) 構建新型本地零售服務網絡
今年以來，國美在夯實線上平臺、線下平臺、大數據&云平臺、物流平臺與供應鏈平臺的基礎上，籌劃加深構筑“共享共建平臺”的產業(yè)基石。同時，還嘗試與實體經濟的新業(yè)態(tài)相融合，摸索“城市展廳”這種新型零售基礎設施的雛形。
隨著租賃協議落定，國美零售打造線下城市展廳的步伐也將逐漸加快。城市展廳的模式，將會是國美商品全量展示的大型實體觸點。根據國美零售規(guī)劃，城市展廳的店型將以城市為單位，打造全品類體驗式城市展廳，通過相互賦能，形成場景互聯，希望在實現互利共贏的目標中畫出濃墨重彩的一筆。
從消費市場來看，目前國內消費需求日漸走高，為進一步激活消費動能，國家倡導促進消費領域轉型升級，反對企業(yè)壟斷，鼓勵實現開放共享?；趯覒?zhàn)略和市場形勢的準確研判，國美倡議提出打造共享共建零售共同體，其中全場景融通的城市展廳即為共同體的形態(tài)展現之一。未來，國美將構建以城市展廳為代表、多種零售業(yè)態(tài)輔助的本地零售服務生活圈，旨在為更好地滿足本地居民的美好生活需求。據悉，國美計劃在主要在長三角、珠三角粵港澳大灣區(qū)、京津冀、成渝城市群以及長江中游城市群，以城市展廳模式打造國美的線下全場景展示平臺。
看得出來，以零售連鎖起家的國美，從未忽視線下實體經濟對于消費的增量價值。此次租賃協議的落地，對國美打造城市展廳新生態(tài)無疑起到了如虎添翼的作用。
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